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又一單 600萬樓下瘋搶樓事件。
不過今集唔係想講600萬樓的問題.
今日想回應網友,有幾個問題:
1 小火子誤導人, 買新樓咪得lor
2 同業主夾計, 叫業主599放,買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.
3政府到時會放寬按揭, 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)
回應:
A. 小火子誤導人, 買新樓咪得lor
得, 當然可以買新樓,如601萬樓6成一按,2成2按發展商。
不建議買新樓有3點
1 溢價偏高, 高同區2手樓 2成
2 2成2按利息(P+3%) 比1 按(P-3%) 6成還要高。
3 2按不能做30年 (最多20年)
4 不要以為發展商實批(要壓測, 不要信AGENT話易做, 唔批你就大獲啦, 記得睇下我既詳細按揭片! 受薪和自僱都有, 好少人識.)
4 租金回報低
Point B 淨係得一個合法嘅做法, 就係幫埋個業主畀經紀佣, 咁業主覺得賺埋個佣。 不過今時今日業主賣樓好多時都唔係畀足全佣,業主有冇覺得真係慳左6萬又另一回事, 始終感覺嘅嘢。
咁買家覺得畀多咗少少點算好呀? 唯有當銀行現金回贈賺返囉。
其他犯法嘅嘢就唔好試了。
以上方法只對600多少少的樓有效。
加油呀
Hi Keith
謝謝分享! 我都無諗過可以幫業主俾佣. 不過業主識唔識同是否配合又另一樣野. ^^