又一單 600萬樓下瘋搶樓事件。

不過今集唔係想講600萬樓的問題.

今日想回應網友，有幾個問題：

1 小火子誤導人， 買新樓咪得lor

2 同業主夾計， 叫業主599放，買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.

3政府到時會放寬按揭， 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)

回應：

A. 小火子誤導人， 買新樓咪得lor

得， 當然可以買新樓，如601萬樓6成一按，2成2按發展商。

不建議買新樓有3點

1 溢價偏高， 高同區2手樓 2成

2 2成2按利息(P+3%) 比1 按(P-3%) 6成還要高。

3 2按不能做30年 (最多20年)

4 不要以為發展商實批(要壓測, 不要信AGENT話易做, 唔批你就大獲啦, 記得睇下我既詳細按揭片! 受薪和自僱都有, 好少人識.)

4 租金回報低

同時間，你睇到個市無哂600萬易上車的樓時 ，你覺得發展商唔知? 到時比人知道，全港只得新樓可做過成數按揭， 你估發展商點諗?

1 加價

2 由於加價後，lump sum 大， 減每間樓呎數無可口非。

3 加大2按利息， 除非你唔借， 無其他地方會借比你

4 政府會唔會做d野? 應該唔會，宜家已經係咁。

B. 同業主夾計， 叫業主599放，買家私底下俾(當買傢俬電器)幾萬 甚至10萬咪得lor.

第一，你在這件事中有著數

第二， 業主在當中好像沒有著數，

第三， 兩方都可能冒逃稅，刑事風險

業主同唔同你博? 自己博唔博， 自己諗。

C 政府到時會放寬按揭， 如600萬以上可做7成按揭。(首期要200萬)

之前講過， 放寬按揭對政府毫無好處：

1 當升到最平樓600萬， 代表樓市熱，仲要放寬，令 更多人合資格，同時間更多人包括上車客， 投資者，變相又刺激 樓市。 壓抑到樓市就話， 升市又會比人話政府害人逼樓市升。

2 不放寬， 逼更多人買新樓， 益左發展商和政府(高樓價，高稅收)，

少些人上車， 怨氣增，但，又如何? 寧願你上唔到車， 都不想樓市霖

所以我認為政府不想放寬按揭成數。

少做少錯，不做不錯。

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