開美容院.補習社.音樂室-自僱人士,點做按揭?

除普通受薪人士要知道的細節外,如自僱人士需做高成數按揭(>6成),就需要注意更多細節,不批 /批不足的情況更易發生,輕則補錢上會,重則撻訂輸十幾廿萬收場,請務必緊記。

自僱人士有以下主要大路

1 用自身現有公司和收入去申請按揭(不建議)

 

2 開一間不屬於自己的公司(哈哈),然後受定薪(建議)

不建議一原因

1 要評估薪金無固定準則,所需要乎合的條件多好多

2 要求高好多,MC 會更緊慎。

3 所需文件 track record 時間更長

建議二原因

1 受薪所需文件輕少,複雜性,出現矛盾位,不合位都比較少。

2 雖然時間和金錢可能會花多少少,但至少比建議一易過很多。

在此不詳談建議一,因成功機率較低,和我想提供一個我自身經歷過的真實案例給各位參考。

整個過程可能最少需要準備1年至2年時間,請緊記! 不要即興買樓,好危險。

所有步驟都以下面為宗旨,請緊記,不要有錯漏矛盾位給MC 注意到,MC 好麻煩。

原理,打造一位純打工,跟公司一點關係都沒有的,定薪的,高薪的,穩定的員工。

步驟

1 先開有限公司,注意,記得不要加準備做按揭申請人入董事,因這點有諱以上原則。

2 用有限公司名開銀行戶口 ,宜家開戶好有難度,因會查你公司是否有在營運(超奇怪,要你營運緊,但沒有公司戶口。

 

目的是睇你盤數點黎,係咪有實業,不是開黎洗黑錢).

搵一集講吧,很長,如果有興趣再講。

3 用有限公司銀行戶口,每月1號出糧,注意,記得出多過壓力測試所需人工,如$ 40000, 就出 $45000

(記得,要注意,銀行statement 要有salary, autopay 等字眼,如果唔係前功盡廢。)

4 營運公司一年,記得用45000 x 12 報稅,目的是要得到一張交過稅的稅單(都幾甘)

5 臨買樓前半年開始買mpf , 記得出

6 記得搵相熟銀行經理,識做同唔識做,爭好遠,我差唔多試過問哂咁多間,唔識整會累死你,識整會幫你諗埋個計畫,唔識既淨係識交文件,又唔識追,火都黎。

7 簽臨約,過MC, 完

搞咁多野,就係想借多2成(1xx萬左右), 是否值得,見人見智。

我覺得值,因有多1xx萬在手,安心好多,call loan 都無咁驚(懂得理財)。 在低息和印銀紙QE下, 借錢買資產樓,十分值博。

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