[移民系列] 西班牙-馬德里!巴塞! 寫意生活? 移民條件.好處壞處.10分鐘懶人包合集!

做得幾集, 開始知多一樣野

經濟發達程度 VS 入藉難易度成正比

經濟好的國家不太需要錢, 如澳洲更需要軟實力, 這才令到國家有所提升, 知道人才有時比錢更重要!

方式一:工作移民

1.一份合法的工作,有工作合同,依法上稅繳納保險,那麼你就有資格申請工作居留。

  1. 工作居留首次都是1年有效期,第二次更換為2年有效期,第三次更換同樣為2年,第四次更換時便為5年有效期,也就是俗稱的長期居留。只要你的工作合同不間斷,交稅和上保也不間斷,那麼你就可以一直續工作居留,合法地生活在西班牙。

工作居留很大程度上取決於你的合同提供公司的情況,如果是實力雄厚合法報稅的公司,那通過的可能性就很大。

方式二:創業移民

除了給別人打工,你也可以註冊公司自己創業,然後申請老闆居留。該居留有居住和做老闆的權利,不能打工,初次為1年,然後換成2年,再2年,然後可申請5年的長期居留。

操作程序:

  1. 首先來西班牙開公司(註冊資金最低3000歐元,費用大概1500歐元),所佔股份不能少於1/3,如果不是法人代表,不能少於25%;如果同時要申請配偶的初次老闆居留的,那麼必須是法人代表或者擁有超過50%的股份。

  2. 公司開始運作。繳稅、申請營業執照。

(如果已經擁有西班牙其它居留的3、4請忽略。)

  1. 將公司材料、繳稅、申請營業執照材料外加一份計劃書(PLAN DE EMPRESAS, 由律師製作)帶回中國,到西班牙駐中國大使館申請「初次老闆居留」簽證。

  2. 簽證批准後到西班牙申請居留卡。

方式三:結婚移民

結婚似乎是移民的最快捷途徑,前提是:你的配偶必須是西班牙國籍公民,而且要有工作合同,依法上保交稅,工資能夠負一家人在西班牙的生活。並不是隨隨便便找個無業游民就可以的.

當你和西班牙配偶在西班牙民政局註冊完成結婚手續後,就可以申請歐盟家屬居留了,這個居留最棒的是:第一次就給5年!更換的就是第二張就是十年有效的了!

方式四:家庭團聚移民

如果你已經在移民路上先行一步,在西班牙站穩腳跟,那麼恭喜你,也可以申請配偶、子女、父母移民。不管你持有的是工作居留、老闆居留、非營利性居留,只要你有足夠的經濟能力供養直系親屬在西班牙的生活,就可以提出申請。

申請家庭團聚的必須是申請人的直系親屬,包括配偶、子女、父母,沒有年齡限制,但必須符合「對申請人經濟高度依賴」, 而且子女要「未婚」??

方式五:買房移民

目前西班牙可以通過買房獲得的居留有兩種:一種是非營利性居留,對購買房產的價值並沒有明確要求;另一種是投資居留,需要購買至少50萬歐元的房產。

https://www.spainhouses.net/en/price-sale-spain.html

方式六:其它方式移民

獲得西班牙居留還有一些其它的辦法,比如投資移民相關政策規定,除了購買50萬歐元以上的房產外,以下途徑也可以獲得投資居留:

(一)最少購買200萬歐元西班牙國債。

(二)最少在西班牙銀行存款100萬歐元。

(三)最少購買西班牙公司股份100萬歐元。

講開又講, 有些事想大家想清想楚才開始計劃:

  • 西班牙考察、看房、接觸大量中介、分辨真為信息、找律師、簽訂合同、銀行開戶、國際轉賬、準備各種資產證明和申請材料.

 

  1. 語言!找翻譯!

  2. 中介 vs DIY

  3. 生活中各樣細事, ,,上學.工作.天氣.養老

  4. 匯款!

官方好處

 

1. 免費教育

西班牙中、小學實行6-16歲免費義務教育,小學6年中學為4年,大學4-5年。

2. 醫療保險

西班牙移民如果在市政府進行了住家登記,就可以和西班牙人一樣享有免費醫療保險的權利。在西班牙的外國人有權因重病或事故(不管什麼原因)享用公共醫療的急救中心,直到醫生同意其出院。在西班牙的小於18歲的未成年外國人可享受與西班牙人同樣的醫保權利。在西班牙的外國孕婦在懷孕期、生產期和產後期有權享用醫保。

4. 旅遊出行

西班牙是27個歐盟成員國之一,同時也與德國、法國、荷蘭、意大利、挪威、葡萄牙、瑞典、瑞士等25個國家並列為申根國家。西班牙買房移民拿到永居身份後,可自由暢行26個歐洲申根國。

5. 社會保險

西班牙社會保險制度完備,公司聘用員工除要支付工資外,還必須為職工繳納相當於職工凈工資30%左右的社會保險。社會保險費視行業而異,包括三種類別:一般社會保險、工傷事故保險和失業培訓等保險。

6. 福利

西班牙年滿65 歲,沒有條件辦理退休的老人,如沒有其他經濟收入,可以辦理沒有交保險的養老金(pension no contributiva)。具體條件是:西班牙公民,或其他國家在西班牙有合法居留許可的西班牙移民。此外,無依無靠的老人,或收入不到最低標準的老人,可以從政府得到少量的補助,以保持最起碼的生活水平,或被送進敬老院,得到照顧。

個人好處

1.少歧視,一般西班牙人好鐘意同唔識既人吹水。 Eg好像見到小朋友一定撩下佢,等車等得耐會講今日天氣點呀, 好鐘意講野。 好多澳洲人好串睇唔起的亞洲人。西班牙人大部分鐘意亞洲人。佢哋麻麻地南美洲人。

2. 升學平點,比較affordable 同大學排名都唔差。 識好多台灣人黎讀牙醫,醫科都出名。 同埋可以選internacional 班用英文上堂。 

 

3. 房租市中心大概500尺 1400€/月 中環地段。遠少少好像荃灣3房 1000尺 €1200。 ( 唔洗搓車都好方便) 有MTR(馬德里巴塞隆拿)偏少少天水圍就€600 都租到間3房

4. 有交稅就有醫療教育免費,睇醫生唔洗錢但要自己去藥房買藥。 周街都係藥房。 

5. 好多古蹟古城歷史保存的好好環境可以但馬德里有一二個月成日霧空氣污染好干好多灰塵,沿海地區好點。 成日鼻敏感🤣春天又花粉敏感

6. 西班牙文易學過德文法文

7. 上班可以唔洗急, 一個服務生只可以服務一個客人,服務完一個先可以serve 下一個。 multi task skill 0🤣

8. 失業有二年失業金

9. 生仔媽媽四個月產假,爸爸二個月有薪產假

10. 法定到個仔3歲前可以停薪留職

11. .頭一年每月政府俾100€奶粉錢

12. 喜愛曬太陽,成個暑假都係坐係海灘早到晚香港人會悶🤣

13. 買餸平過香港少少,有新鮮牛肉食,價錢合理。 

14. 出街食貴過香港d

15. 買咩都要俾稅。食物,衣服,藥,搭車。 check d 人交稅勁緊張。垃圾費同稅都有😣

16. Gentleman and woman, eg 入門口會幫後面個人扶住度門,坐lift就算好遠都會等埋. 讓老人女人小孩行先

17. 主動幫手搬bb車

 

壞處

1. 小偷,出街提心吊膽, 岩岩到西班牙係McDonald’s 俾2 個羅馬里牙小朋友偷左個iPhone 5。 果時最新。 最近揹背囊,2次係地鐵遇到有人開我拉鍊。 

2. 大有一次仲親我抱住BB沒手睇到好埋開拉鍊,好在沒損失。 去西班牙唔銀包電話唔好放背包。 不過唔洗驚,d 人偷野唔會對你點。 羅馬里牙人偷、唔係本地人

3. 貪污腐敗嚴重,supposedly 個個有交稅既公民有唔錯既退休金,有得食住去下旅行。 但由於貪污同人口老化,退休金會變得好少唔夠食。 

4. 法定退休由65加至67歲

5. 少人識講英文 

6. 年輕人好易學壞食大麻落Disco 係好平常。

7. 一定要駁嘴, 西班牙人俾人話一定會不斷解釋,就算好明顯係佢地不著。 但點都會自我防衛先。 唔像我地俾老闆話即唔出聲。

 

8. 工作上沒咩階級觀念

9. 好多水吹,食lunch 大概2-3小時

10. 遲到15分鐘係正常。沒人會準時,早到係唔禮貌。因為覺得係到《吹》 佢。 

11. 唔可以講完bye bye 即走沒禮貌,要提早30-45講走人, 係門口吹水15-20 mins 先可以走

12. 講野要好詳細先明。

https://kknews.cc/zh-hk/other/v9n5pyl.html

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[移民系列] 澳洲-貴到你唔信! 高品質生活? 移民條件.好處壞處.10分鐘懶人包合集!

澳大利亞主要有幾種移民方式:

1. 技術移民

2. 雇主擔保移民

3. 商業投資移民

4. 配偶移民 

5. 家庭團聚移民

6. 退休移民

7. 人道援助移民

 

A. 技術移民

 

澳洲的 189獨立技術移民是技術移民中最為龐大的群體

 

189簽證簡介 
189簽證要求申請人職業屬於澳洲技術移民職業清單Skilled Occupation list(SOL),並且滿足移民評分最低標準60分,即可向澳洲移民局遞交申請。

術移民打分系統評分標準如下

■ 年齡加分:

18至24周歲之間: 25

25至32周歲之間 : 30

33至39周歲之間: 25

40至44周歲之間: 15

45至49周歲之間: 0

 

■ 英語能力(考試成績在簽證申請3年內有效):

雅思 4個6: 0

雅思 4個7: 10

雅思 4個8: 20

 提名技術職業(最多可獲得20分):

過去 10年3-5年在澳洲境外的相關工作經驗: 5

過去 10年5-8年在澳洲境外的相關工作經驗: 10

過去 10年8-10年在澳洲境外的相關工作經驗: 15

過去 10年1-3年在澳洲境內的相關工作經驗: 5

過去 10年3-5年在澳洲境內的相關工作經驗: 10

過去 10年5-8年在澳洲境內的相關工作經驗: 15

過去 10年8-10年在澳洲境內的相關工作經驗: 20

 

而今年需求量最高的六個職業包括護士(nurses)、電工(electricians)、中學教師(secondary school teachers)、汽車維修技工(motor mechanics)、金屬鉗工(metal fitters)、木工及細木工(carpenters and joiners)。

 學歷:

已獲得澳大利亞大學或者被澳大利亞認可的海外大學博士學位: 20

已獲得澳大利亞大學或者被澳大利亞認可的海外大學學士學位、榮譽學士學位或者碩士學位: 15

已獲得澳大利亞院校的文憑或行業證書,或者由評估機構認可的獎項或是學歷: 10

 

 澳大利亞學習要求

澳大利亞教育機構授予的一個或多個學位、文憑或行業證書,並且滿足澳大利亞的學習要求5分

 其他因素

認證的社區語言證書: 5分 (要拿到NATTI證書 中翻英 或 英翻中 筆議或口議 其中一項就可以)

澳洲偏遠地區或人口低密度地區學習(不包括遠端教育): 5分

配偶技術資格: 5分 (配偶要至少IELTS 4個6 申請的職業也必須在同一個清單上 例如SOL或是CSOL)

受邀前 4年裡澳洲至少1年的職業年:5分

備註 :澳大利亞邊遠地區或人口低增長城市包括:維多利亞州(墨爾本除外)、南澳洲全境、北部地方全境、塔斯馬尼亞州全境、昆士蘭州(布里斯班和黃金海岸除外)、西澳洲(佩斯除外)、新南威爾士州(悉尼、紐卡斯爾、中央海岸和臥龍崗除外)

 

 提名/擔保

獲得澳大利亞州或地區政府提名(只適用于澳洲 190類簽證):5分

獲得澳大利亞州或地區政府提名或親屬擔保(只適用于澳洲 489類簽證):10分

 

B. 雇主擔保類別移民

雇主擔保簽證是澳大利亞政府為澳大利亞企業 從海外引進各類專業人士或者技術工人 而設立的一種簽證。 由於相對有比較寬泛的職業選擇,對申請人的要求相對技術移民而言更容易滿意,加上較快的審核時間,澳洲雇主擔保移民越來越多地成為移民澳洲最近年的新選擇。

 

457雇主擔保工作簽證優勢

■ 工簽時間長 : 最多一次性獲得長達 4年工作簽證

■ 迅速拿 PR: 2年後可以轉為永居移民簽證 也不用做職業評估

 審理時間快: 移民局目前優先審核457簽證轉申請186簽證

■ 年齡範圍廣 : 申請年齡可至 50歲

 學歷要求低: 無須職業評估(除技工類)(某些國家護照申請人需要先拿到457職業評估)

 雅思要求低: 總分 5分,單項不低於4.5; 部分情況可豁

■ 職位範圍廣 : CSOL職位清單上所有職位均選擇(超過600個)

 

 

 C. 商業投資移民

188A商業創新類簽證

 

澳洲 188A商業創新類簽證屬於澳洲商業移民(Business Innovation and Investment Visa),通常也被稱為澳洲投資移民。 相當於原來很多人所熟悉的163, 164等移民簽證。 此簽證申請對審計要求相對較鬆、注重公司的營業額,對投資金額要求不高,投資方式可靈活變通。

適合人群:

 中、小型企業主、大型企業管理者

 

申請條件:

 主申請人55歲以下

 申請人有直接參與經營及管理企業的成功經歷

 全家淨資產達到80萬澳幣以上(440萬HKD左右)

 在公司中至少擁有30%股份,且公司年營業額 不少於 50萬澳元 (如單一公司年營業額不到 50萬澳元,可以最多使用2家公司營業額相加。 如公司年營業額不到40萬澳元,必須占股51%。 超過40萬澳元以上,占股30%)

 取得「意向申請」邀請 (EOI

 評分達到 65

188B投資者類簽證

 

188B投資者類簽證是專門為那些從事投資活動(如:股票、期貨、基金、外匯等)的投資者而設立的一種四年期的臨居簽證。 這類申請較188A類的要求要高很多,要求申請人有突出的投資經歷和經驗,通過州政府擔保,而且投資150萬澳幣(750萬HKD)到澳洲政府指定債券並持有四年,即可轉永居。 主申請人在遞交永居申請前的四年內須在澳洲累計居住滿2年。

適合人群:

 專業投資成功人士

 

申請條件:

 主申請人 55歲以下

 申請前2個財年,夫妻名下個人及家庭淨資產不低於 225萬澳幣

 過去5個財年中其中3個財年,具有良好的直接投資和管理經驗

 申報的3個投資管理財年中其中1個財年,滿足 150萬澳幣的投資額

 投資 150萬澳幣 到澳洲政府指定的債券(2%) 4

 取得「意向申請」邀請(EOI

 打分達到 65

188C重大投資者類簽證($500萬投資類別)

 

這類簽證沒有年齡限制,沒有英語要求,不需打分只要在政策規定的領域內至少投資500萬澳幣(2700萬HKD左右)就可以快速移民。 簽證有效期四年,主申請人必須滿足160天居住要求。

 

適合人群:

高淨資產、高收入成功人士

 

申請條件:

 家庭淨資產:500萬澳幣(滿足當前時點)

 投資500萬澳幣到澳洲指定投資產品:

1)至少50萬投資到風投/私人股本基金(VC/PE),此類基金專注初創和小型非上市企業。 為鼓勵此類基金,政府給與此類基金免稅優惠;

2)至少150萬投資到小盤股票基金,此類基金專注市值小於5億澳元的上市或非上市企業(非上市企業不超過基金淨值的20%);

3)最多300萬其餘資金投資到其他管理基金(可投資股票、債券、優先股、可轉債、商業地產)

D. 退休移民

 

作為世界上生活水準最高的國家之一,澳洲的多個城市都位列世界上最適宜人居城市榜單前列。 其溫和的四季、蔚藍的天空、美麗的海灘是人們休閒、度假、養老的絕佳選擇。 退休移民是澳洲政府為具有一定經濟背景的退休人士來澳洲養老定居而設定的移民類別。

 

退休投資移民 405簽證

 

總的看來,這種簽證的要求相對來說比較低,尤其對很多超過 55歲的而無法申請商業移民和有一定經濟基礎的父母移民的申請者來講。 因為現在澳洲商業移民政策中規定申請人年齡必須小於55歲,否則很難申請州擔保;而現在父母移民的週期長達十到二十年,而且申請費也高達好幾倍。 而且405類簽證持有人無需在澳經營生意,只要購買了政府債券,又具有足夠的退休收入,就大可以在美麗的澳洲輕鬆生活。

 

適合人群:

到了退休年齡想到澳洲養老的人,通常為 55歲以上,若是夫妻同時申請,只要主申請人滿足條件即可。

 

一般情況下,在指定地區居住的申請人,應擁有 100萬澳元的個人資產,每年淨收益為5萬澳元以上;而在非指定地區則須擁有150萬澳元的個人資產,每年的淨收益則為6.5萬澳元以上。

 

申請條件:

405簽證的申辦,是以 購買政府債券 的名義,由州政府進行提名擔保來進行的。

配偶/伴侶移民

 

E. 配偶移民屬於家庭移民大類,具有僅次於未成年子女移民的優先權。

 

F.人道主義救援

 

 

優點:

  1. 氣候/ 空氣

  1. 醫療/福利

在澳洲,Medicare全民醫保惠及全民,人人受益,其旨在為每個澳大利亞人提供免費醫療服務。 《全民醫保醫療指導收費標準清單》(Medicare Benefits Schedule,簡稱MBS)詳細規定了Medicare全民醫保為其客戶報銷的醫療服務項目,以及每種醫療服務的報銷標準。

在澳洲看慢性病和急診是件很辛苦的事情,也許一個簡單的胃鏡檢查你就需要排隊六個月以上,基本上若是任何專業性檢查能夠在6個月以內排到,基本上就算很快了。

首先澳洲人幾乎每人都有一位固定的家庭醫生,我們稱之為GP (General Practitioner) ,所有的大小問題請先找GP,GP能夠處理的基本上會先處理,如果GP認為有必要的話才會幫你轉診給專科醫生看。

  1. 就業搵工(失業率 5.2%)

  1. 政治穩定

澳洲即將於5月18日舉行國會大選,「紅色滲透」爭議亦仍持續發酵。照片中的地點位在維多利亞州墨爾本鄰郊的啟思蒙選區(Chisholm),該區擁有大量的華裔住民;玻璃牆上貼的競選海報,藍色為自由黨候選人Gladys Liu、紅色為勞工黨的Jennifer Yang。 圖/法新社

  1. 安全

  2. 市民友善?

  3. 環境

壞處

  1. 稅率高

 稅率 2017 – 2018

  • 年收入 $37,000 以下 15%

  • 年收入 $37,001 ~ $87,000 32.5%

  • 年收入 $87,001 ~ $180,000 37%

  • 年收入 $180,001 以上 47%

  • 退休金從以前的 35% 漲到 65%

2. 市區樓可能仲貴過香港

城市如悉尼、墨爾本和布里斯本的房價最高,市中心的分租屋,單人房最少月租6,000港元起。

3. 物價超高/交通費高

比台灣貴2倍, 

4. 工資追不上物價/稅

5. 易變懶

6. 交通

 

 

 

 

http://sunnymoonoz.pixnet.net/blog/post/164828817-%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E5%BF%83%E6%83%85%EF%BC%9A%E7%A7%BB%E6%B0%91%E5%AE%9A%E5%B1%85%E9%9B%AA%E6%A2%A8%E4%B8%89%E5%80%8B%E6%9C%88%E6%9C%89%E6%84%9F%EF%BC%8D%E4%B9%8B%E5%89%8D%E8%88%87

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[移民系列] 台灣-美麗寶島.生活指數低? 移民條件.好處壞處.10分鐘懶人包合集!

睇新聞, 好多香港人移民

https://hk.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E6%AD%BB%E5%BF%83%E6%A3%84%E5%9F%8E-%E7%A7%BB%E6%B0%91%E5%A2%9E%E8%BF%91%E5%85%A9%E6%88%90-214500055.html

原因:

  1. 樓價高

  2. 生活壓力大

  3. 工時長

  4. 政治因素, 逃犯條例, 23條, 真普選等等

  5. 生活指數高

昨晚同朋友吃飯, 佢都有後著, 令我反思我們是否應該移民?

當然以前都有做過研究, 不過今日我想知道最新資訊, 橫店都要做資料搜集, 不如分享比大家, 慳番D時間啦!

去旅社就去得多, 唔知移民條件, 好處壞處. 我會製作一連幾集分享唔同地方移民方法.

今集係第一集, 講下香港人其中一個快閃熱門地-台灣

香港人辦理移民目前共有 4 種方式:

1.投資移民

申請人只需在台灣投資 600 萬元新台幣(約 150 萬港幣),經審查通過後便可獲得居留證,並須在台連續居住滿一年(一年內需出境 30 天),或居留滿兩年且每年在台居住滿 270 天以上,即可申請在台定居。

2.技術移民

申請人須具備專業技術能力,並取得香港政府之執業證書,或在學術、科學、文化、新聞、金融、保險、證券、期貨、運輸、郵政、電信、氣象或觀光專業領域有特殊成就者。

會計師, 醫療, 律師, 建築師

3.創業移民

除了投資移民外,申請人若有在台創業意願,台灣內政部另有「創業家簽證」。雖然投資金額相較「投資移民」較低,只需要約 200 萬元新台幣(約 50 萬元港幣),但符合申請條件較難,需要連續居留滿五年,且每年在台灣居住 183 日以上才可申請定居。

台灣創業移民是中華民國針對有志在台灣創業人士推出創業移民政策.

 

4.念書升學

港人在台灣升學畢業後,留台工作居留連續滿 5 年,每年在台居住 183 日以上,且最近 1 年於台灣平均每月收入超過中央勞工主管機關公告基本工資 2 倍者,便可申請定居。

港人移民居留規定,其實相較外國人或中國大陸地區人民規定已較寬鬆,取得我國身分證後,不必放棄港澳居民之身分,且在台居留期間,即可享有全民健保福利;600 萬元投資門檻,相對英國、加拿大等國家需投資 1,500 萬元金額也較低,也因此成為港人首選移民熱點。

好處:

  1. 生活指數低

  2. 醫療福利佳  

  3. 生活節奏較慢

  4. 語言文化

  5. 食物選擇

  6. 歧視

壞處:

  1. 薪水低

  2. 創業難

  3. 交通

  4. 天災

  5. 教育

  6. 政治?

  7. 大陸回收?

外部資料:

1. 交通系統或差過香港   要預備學車!

2. 夏天風災密   地震隨時一無所有!

3. 人工低過香港   開舖「薄利」夠用嗎?

4. 接受子女英語能力   沒競爭力嗎?

5. 移民台灣 好處:醫療福利佳   樓平生活閒

 

港仔愛台灣:

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601萬樓做8成按揭! 走法律? #上車 #買樓 #按揭 #600萬 #高成數

純學術性討論:

之前有條片講600萬樓首期是$120 萬,601萬樓 240萬首期。

有位網友有以下建議:

當買605萬樓, 跟業主夾定, 合約定600萬, 私底下過數5萬,或買傢俬5萬, 咁咪可以做高成數按揭。

對,這樣確實可以借8成, 不過當中有逃稅風險, 因:

600萬樓 3% 稅 = $180000

600-672萬 $180,000+超逾$6,000,000的款額的10%

$5000

原本稅項185000 減到 180000

數額不大, 加上搜證難,但都極不建議, 因逃稅是刑事罪, 切勿做犯法行為。

稅務局發言人提醒市民,逃稅刑事罪行,一經以《稅務條例》定罪,每項控罪最高刑罰為入獄三年和罰款五萬元,另加相等於少徵收稅款款額三倍的罰款。 逃稅人士亦可能根據《普通法》被控以行騙公共收入的罪名;根據《刑事訴訟程序條例》,該罪名的最高刑罰為入獄七年和沒定限的罰款。

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又有另一位朋友提供另一比較可行既做法:

幫業主俾埋1%佣金 $60500

買家以599萬買入。

就咁聽落,好似係一個唔錯既做法, 但如多d, 620 萬以上已經唔得了.

今天所分享的全是學術性研究, 完全無任何建議或鼓勵。

如有法律問題,可找律師研究。

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抽中居屋! 係咪一定要買? 分析買居屋好處壞處

 


房屋委員會資助房屋小組委員會通過,5月以市價59折定價,推售6個全新居屋屋苑共4,871單位。6個全新居屋屋苑單位實用面積由約275至569平方呎,房平均呎價約6,961至8,551元,售價由最平156萬至529萬元。入場費最平單位位於馬鞍山錦暉苑,售價只需156萬元。

 

 

簡單居屋,資料好易搵到, 但好少人講好處壞處. 

 

 

好處

1 高折扣 (59折)

2 簡單按揭(適合自僱/收入不穩定人士)

3 地點好,市區. 何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及葵涌尚文苑,共提供4,871伙單位,以市價59折發售。

 

4 新樓

5 首期少     5-10% 樓價

綠表 5%

白表 10%

156萬至529萬元

 

壞處

1 鎖5/10 年不能買賣

2 不能出租

3 賣出要補地價(不是原價補)(跟折扣率)

4. 不可加按 (賺左升左都無咩好處)

補充

1. 如可承擔首期和供款, 建議盡可能買大一點

  • 原因: 首期不會相差很多

  • 二/三房將來需求大一點

  • 美金或HKD長期貶值 , 多做這類好的槓桿.

2. 你要確認自己係咪買唔到私樓,如因按揭和首期問題,如是,可考慮。(煩少好多文件野)

3. 如不,你可以買到私樓,但無買,買煥然懿居/居屋/白居二

你將損失:

1 失去私樓的自由度和靈活性較大(租/加按等)

2. 升/跌值幅度低

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[華為大獲] 禍不單行- 斷臂國企-沒有Arm 的華為下場是…..會被美國KO嗎?

又一單負面消息:

新聞

ARM 是一間專責設計流動裝置處理器設計商, 優勢是 高過效能, 省電

據了解 ARM 的處理器架構技術是全球大多數流動裝置處理器的基礎,不管是 Apple 、Qualcomm 還是華為 Kirin(麒麟)處理器,裡面都是採用 ARM 架構技術。

市場上超過90%流動裝置都用ARM設計的處理器,各家公司對其依賴性極高。

一旦 ARM 中止處理器架構技術授權,華為難以繼續開發、生產及使用有關的手機處理器,影響比起 Google 停止向華為合作更為嚴重。

個人見解:

今次這件事由Google store 開始,

到今天,ARM 不再為 華為設計晶片,令華為設備上, 斷絕手機和伺服器的晶片供應。

兩個極度大的打擊, 在競爭激烈的手機市場下,少一個Function 或app都分分鐘被淘汰,可況宜家無Google 和高端芯片。

事件始末和應對

事情發展到宜家的主因:

1 貿易戰由美方發起,主要目的

表面

  • 改善貿易逆差,逼使中國買更多美國貨

  • 開放中國市場

  • 保護知識產權

  • 防止中國掘起

背後

  • 向世界展示世界第一, 打擊一帶一路加盟國信心。

  • 給各國一個警告, 超越美國的結果

  • 警告各國不要跟敵對國有交往如伊朗 , 中國。

  • 借機打擊貿易戰以外的範疇,如今次華為

  • 製造社會混亂,資金流回美股美金。

  • 金融海嘯也無所謂

  • 鞏固美元,繼續印銀紙,不勞而獲。

美國實行貿易戰前:

1 早已盤算好中國所有招數

  • 稀土

  • 美債

  • 在華美企,或美國商品,蘋果nike等

  • 加關稅

2 這是一場生意,損失和得益自己能否接受?

3 美國自己所有招數

  • 加關稅,國民利益受損

  • 手機軟件,盈利受損

  • 手機硬件,盈利受損

  • 拉攏/威嚇同盟國

  • 連任機會? 上升?

平衡各方後,決定出招

4 一步步試探

5 愈試中國,愈知道中國的底

6 中國開始無棋,一帶一路,2025,步日本後塵。

中國像被引入雀籠的雀一樣。

不如大家試下代入角色:

諗下如果你係美國,你會點做?

4個字:乘勝追擊, 以防中國找到後路。

中國只有口水戰,說美國太過份,但沒有實質行動,意思大概給人無招之感,是否打稀土戰,要諗清楚。

預計:

  • 有更多中國科技企業被列入黑名單,被國際間迴避合作, 被孤立。

  • 就算無入黑名單,其他廠商也會迴避和中國合作, 怕遲早被打壓的心理陰影。

  • 中國會進行新一輪的緊急措施,如令人民幣貶值,爭取市場訂單。

  • 降準備金, 減息刺激經濟

  • 可能會再向美國讓步,尋求解決辦法

  • 美國更可能變本加厲,打擊其他華企,如鐵路,基建,圖令中國掘起不能翻身,嚴重打擊中國威信

  • 影響其他層面,如一帶一路管治,南海爭議

 

都是個句,純個人意見,我也不想美國獨大, 不過也希望認清事實,不要只靠愛國心。

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華為之反擊: OS – 鴻蒙! Google 霸權逆轉? 回應網友

背景不用多說, 可以睇番前幾集。

先多謝網友支持, 批評和讚美都歡迎, 但請不要人身攻擊, 珍惜來得不易的網上世界, 言論自由, 尤其是翻牆過來的, 謝謝. 個人偏向分析背後各人心戰目的. 要認清事實和分析目的才可反擊.

4部份:

1 華為事件懶人包

2. 回應網友意見

3. 新OS 是否可以逆轉現況

4. 反擊建議

近來事件回顧(比較多和密集):

1.面對華為海外業務,android OS 作業系統不被update 或 被禁止, 包括當中的YOUTUBE 和 Google map.

2. ARM 晶片

一旦 ARM 中止處理器架構技術授權,華為難以繼續開發、生產及使用有關的手機處理器,影響比起 Google 停止向華為合作更為嚴重。

3 SD Card/ Wifi/ Bluetooth 

Wi-Fi聯盟(Wi-Fi Alliance)宣布「暫時限制」華為的成員資格

 

 

外媒《Android Police》發表文章,指總部位於華盛頓的藍牙技術聯盟(the Bluetooth SIG, 下稱「BT SIG」) 是一個非牟利組織,但就擁有藍牙的商標,以及相關並非開放源碼的無線技術。文章指任何廠商要生產內置藍牙功能的產品,都必須經過 BT SIG 的同意,每一款產品都需要得到該聯盟的認証。華為如在未有授權之下使用藍牙技術,在中國或許能夠逃過專利權訴訟,但在海外市場就完全不同說法。

制定SD記憶卡標準的「SD協會」,華為從會員名單中消失,意味其將來生產的手機或無法再使用micro SD卡。

之後會否有更多機構加入繼交, 拭目以待.

華為如在未有授權之下使用技術,在中國或許能夠逃過專利權訴訟,但在海外市場就完全不同說法。

短回應

  1. 真的不想得罪美國, 或以表忠心

  2. 其實這些聯盟想拒絕和中國企業合作好耐, 因這些機構一路以來以知識產權(SD, WIFI, BLUETOOTH) 建立起來, 經歷多少個競爭對手, 打過多少次訴訟才達到世界級的地位, 面對中國掘起如5G,手機, 市場佔有率開始大, 或是很大, 生怕華為將來都可造出SD, WIFI 或BLUETOOTH新標準制式取代他們.奈何苦無藉口.

  3. 有人(GOOGLE)做第一個醜人, 自己加入就無咁異想, 自己利益最大化又最無壓力的做法. 美國利益陣線才能守住.

  4. 給外界一個信息, 與中國建交就會惹麻煩的想法.

利益至上的世界, 無論那個國內都一樣, 不會偏幫誰. 只講出我的想法.

 

4. 外資搬廠, 中國失業率急升? 人民幣急跌?

中國失業率實超15% 北京急維穩 中央現兩個聲音.

貿易戰愈演愈烈之際,有美媒報導稱,美中貿易戰加速了外資撤離中國的步伐,大規模失業潮來襲,「穩就業」已成北京當務之急。十天前,中共總理李克強還高調要求地方政府解決就業問題,避免出現大面積失業;日前中共黨媒又開始發文號召農民工們「回鄉創業」。有輿論質疑中共高層是否出現了「兩個聲音」。

5. 華為回應: 將自行生產晶片和自家OS-鴻蒙, 長遠提震華為手機業務。

6. 美國現在已經開始偏離貿易戰, 露出尾巴,  和當初的目的是減少貿易逆差, 到今天已多方打壓中國科技發展, 有人說, 美國所自豪的公平貿易, 平等, 今天為何這樣? 例子: 一位考第一名有獎學金的同學時常說成績不重要, 到有一天第二名追貼我學生出現, 面對個人利益和面子, 大家很易做決定. 不過中國也爭不下, 多年來得到知識和技術, 也沒有改變世人對中國的”誤解”. 

 

 

為何人家會咁睇你?

正如 superme vs supreme



和 DJI OSMO ACTION vs gopro black hero 7


現實係殘忍, 面比你強的對手, 你所做的是默默耕耘, 創造自家特長.

 

4部份:

1 華為事件懶人包

2. 回應網友意見

3. 新OS 是否可以逆轉現況

4. 反擊建議

1. 回應網友意見

  • 外國車都有地圖,駛咩用Google map?

係咪架架都有? 手機作後備。

特登買一部無/隨時無Google map 的手機, 真愛國(任老總都唔用,你自己仲咁撐)

  • youtube 和 map 開網頁版咪得lor

先不講操作上不便, 同一個答案,

特登買一部麻煩自己的手機, 真愛國(任老總都唔用,你自己仲咁撐)

  • 美國今次都重創,Google 少人用左

對, 短期內係會整體android 使用增長率下降(第二季,三季), 因華為已經到達android 手機龍頭位置。 但隨著人民消費轉移,在無其他選擇下, 最後都係轉投ios ,android.

“華為不是為賺錢,是為滲透”

你看看 華為手機(無上市, 有背景) “所公布”的毛利率和盈利 同蘋果三星比較便可略知一二。

雖現在沒有證據顯示華為設備有安全風險, 但如果知道國內情況,任正非華是中國共產黨黨員, 為也被指同時具有中共軍方和中共情報機構的背景。,國家如需國內企業配合國家安全或其他事項發展,中企不得不配合,這也是事實。

相反蘋果也可拒絕FBI的協助, Nike Adidas 也可反對美加徵關稅。

就算你說到真的安全可靠,the damage is done.

為何人家會咁睇你?

正如 superme vs supreme



和 DJI OSMO ACTION vs gopro black hero 7


2.華為之反擊: OS – 鴻蒙! Google 霸權逆轉?

新OS 是否可以逆轉現況
內媒《第一財經》20日(周一)的報道稱,華為從2012年開始規劃自家操作系統「鴻蒙」,意在成為Android系統的替代品

「方舟」計劃始動? Huawei 於歐洲註冊 ARK OS 商標

https://www.pcmarket.com.hk/2019/05/30/%E6%96%B9%E8%88%9F%E8%A8%88%E5%8A%83%E5%A7%8B%E5%8B%95-huawei%E6%96%BC%E6%AD%90%E6%B4%B2%E8%A8%BB%E5%86%8Aark-os%E5%95%86%E6%A8%99/

 

問題

1 軟體
一個新的系統基本上沒有軟件支持,再強也只算是一部功能機,現在通行的在Android上用的軟件,數量之多簡直難以計算,要軟件商重新開發另一套去支持「鴻蒙」,也屬於不可能任務, 有網友說, 增加分成會改變到CREATOR和用家習慣.

2 不是一個簡單的app 就可取代。

Youtube

多年歴史上

人口使用上, 愈多人用,愈多人用。 Positive feedback.

Server 投放資金, 時間,不可一夜出來。

對於世界性知識產權保護,生態管理,獎罰制度,本地管理,自負盈虧,極其複雜。

中國在這些方面,不是起步階段,連起步都未有。

Google map 更是一個有錢都未必整到的超巨型立體地圖,要多少人力物力時間,各方溝通,再加入商家宣傳盈利模式,建成的一個特大生態圈。

回應網友:

回應華為store 問題:

 

1 分成

羊毛出自羊身上,如平台無合理分成,又何來製作一個好平台如華為store, 最貴係宣傳,硬件,工程人員, 要做到好似Google play 的平台所需要的巨大開支不是常人能想像,1-2秒穩定開到Google play /youtube/ map , 背後所做的如 server 分布等,開始吸引人用係要燒錢。

 

題外話,可能Google 真的是壟斷和巨額收入,但以他們的創新遠見來講,被幾多競爭對手,無國家支持下行到今天,抵佢賺咁多。 不要忘記係Google 開創這行業,由毫無盈利和前景到今天。

 

2 無錯,高分成會吸引到大量creator 和 user, 但多不等如強,有些APp 不是一個人一間普通公能夠做到,幾萬個app 可能都無一個Google map Youtube 強大。

3 明白開初store , 要以高分成,多宣傳燒錢去開始,之後可能會有更強的科技公司都未定,但不是只簡單控制分成就可以。

能否有逆轉性改變? 難。

4. 反擊建議

很多人罵我, 先講明, 我在這問題上, 中立, 有些事實,對某些人係難以接受, 真正幫到這件事, 起碼要知問題所在, 講我所講我問題, 不是做擦鞋仔, 講門面說話有何用? 

我也不想美國獨大, 對整個世界也沒有好處, 認清事實, 事實就係美國較強, 先承認, 後想對策反擊, 才是正路.

日日自HIGH有咩用?

華為目標:

短期

在國內打出名堂, 至少在國內超過8成人使用

中期

有國際性的APP, 如YOUTUBE 和MAP, 和一體化的應用層面, 

長期’

比起GOOGLE有更多增值空間如更多服務, 更平, 可能是甚至免費電腦手機…..^^

在世界上能瓜分到20%以上佔有率(超多, 強如WINDOW MOBLIE 都唔知有無10%).

華為開發OS優勢

1. 14億人-已是十分大的市場份額, 保證的營利模式,  但有多少人用……

2. 封閉市場(有利弊)閉門做車, 難以進步

3. 可以吸取一些成功的中國網站做軟件, APP 如TENCENT, ALIBABA

華為開發OS弱勢

  1. OS-鴻蒙歷史只在於中國, 未有在國際的經驗, 如SERVER, 當地工程師.

  1. 各國經此一事後, 可能對中國軟件硬件有介心, 法律未必可以容許手機安裝華為APP和STORE.

  2. 在科技上, 現被外界打壓,

少有開發原創特色的APP, 創意欠奉, 可能跟教育有關.

如要發展外國市場, 面對美國, 長期作戰的宗旨:

1 一個字-信!

製作令人感安心的os和app慢慢在國際間建立品牌信任,可靠無背景, 但大家可以睇睇, 好多上市公司董事都是富二代, 官二代, 要做到開通國際化, 有信任, 有制度,  才是外國公司成功之處.

2 中國建立或和外國合佢制造國際性的Youtube,Google map, 加上更多創新元素, 比起GOOGLE有更多增值空間如更多服務, 更平, 可能是甚至免費電腦手機…..^^

3 時間

Only time can tell.

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[中美貿戰]稀土不稀-中國最後殺著? #華為 #Google #貿易戰

中國在事件中,很多都說為何不出招,得600億美國貨加徵關稅,好似無哂招。

我相信中國內部已考慮過大部分方法, 而減少或禁止稀土出口到美國或美國生產商這一步, 中國也審慎考慮中。

習近平昨日高調江西視察稀土, 目的很簡單,同外界發出信息,中國可以行這一步。

要知道這一步能不能威嚇到美國, 至少知一知什麼是稀土? 有沒有獨特性? 敵人有沒有後著?

有網友會問,咩叫稀土,有咩用?

所以今集有兩個部分:

1 什麼是稀土? 有咩用? 出產國和量?

2 評估打擊美國力量?

 

稀土

今朝同我爸傾, 佢話咩泥土咁特別, 種到咩野? 我笑左出來, 稀土不是土, 是金屬,17種金屬元素的總稱:


The 17 rare-earth elements are cerium (Ce), dysprosium (Dy), erbium (Er), europium (Eu), gadolinium (Gd), holmium (Ho), lanthanum (La), lutetium (Lu), neodymium (Nd), praseodymium (Pr), promethium (Pm), samarium (Sm), scandium (Sc), terbium (Tb), thulium (Tm), ytterbium (Yb), and yttrium (Y).


與其名稱暗示的不同,稀土元在地殼中的豐度相當高

地理分布:分散在地殼上(日本海)

中國佔30% 左右

開採:

開採、提煉稀土對環境造成嚴重的汙染和破壞。對環境問題非常敏感的美國等發達國家都不易大規模開採稀土。

中國人工平些, 環境保護沒有美國注重。對於以前中國發展, 無錢要做下柵野

用途:工業界的維他命

電子零件,芯片
冶金、石油化工、玻璃陶瓷、螢光和電子材料等工業,是當代高科技新材料的重要組成部分,廣泛用於當代通訊技術、電子電腦、醫藥衛生、感光材料、光電材料、能源材料和催化劑材料等。稀土儲量以中國大陸位居第一,約占世界總儲量的43%。

 

2 評估打擊美國力量?

出口國:全球最大出口國是中國

對中國而言有兩難,

1 不出招予人感覺已無招,任由宰割
2 出左稀土戰, 如美國無反應和退縮,損失。

長期下來,面子,實力被人睇穿問題 ,嚴重打擊一帶一路, 收靚的計劃, 怕佢地認為跟錯大佬。

出招成功率成疑?

1 相信美國在開打貿易戰已考慮過,

早於2009年, 日本和中國關係轉差, 中國禁止稀土出口到日本, 嚴重打擊日本電子業務, 並向Wto 抗議。

美國和日本見狀, 可能早已買入更多儲備和找供應商。

2 其實美國一向都有稀土礦,不過礙於人工成本和環保問題,不想在本土開採提取。

隨著更高明現代的開採提取方法 , 美國可能已具備更佳的方法,只是想用平宜的中國貨,血肉稀土。

禁稀土出口可能短時間令美國生產商要找新供應和捱貴價。

再者,這可能會引發美國在WTO 上投訴中國違反壟斷,操控價格等。

結論:

中國如要行呢一著, 實兵行險著。

中國可用招

1 稀土

2 國債

3 在華美企

4 鎖國

5人民幣貶值/ 減息

美國多招

1 封華為,中企

2 芯片

3 軟件

4關稅

5印銀紙

6 在美中國人

7 在美資產

8  引發金融海嘯, 剪羊毛

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華為機同廢物無分別?無Google store 芯片, 華為玩完? 你仲買唔買?

不用多說, 無Google play 既華為手機, 銷量一定大打折扣。

最常用的Google 軟件(個人重要性排列:

不用Google store, 裝大陸平台

1 Gmail 有替代品

 

2 Google drive 有替代品

 

3 Chrome 有替代品

4 Youtube 無替代品(無Youtube, 你宜家點用手機睇我?)

5 Google map 無替代品 (揸車一定用)

除今次這件事,華為亦被封殺晶片。

今次真係比較大獲。

有人說13億人一向不用。 對。

不過以華為今天在全世界出貨量,快要超過蘋果了。主要是歐洲和發展中國家。

之後不要說稱霸全世界, 連生存都有困難。

不過我都不撐華為, 公司沒有上市, 盤數不透明, 受國家扶持才達到到今天的位置, 以本傷人,賣 每部機目的顯然不是賺錢, 是擴大佔有率, 最後得到大部分人私隱。

在別人眼中, 手法有些不討好。

不過美國也不是好東西, 怕華為影響自己一哥地位,不過佢真係西利,有android 和ios統治全世界, 以後睇下仲有無廠商夠膽嘈, 除非自主研發,不過下場就自己諗諗, 強如Nokia Symbian.

 

這件事給各位有所警惕:

做人不要自視過高, 要定期評測自己每一範疇,當失去對方,會否承受不了。

亦應在生活各方想好突如其來的壞情況。

如我們工作的公司, 要有後著。

創業者更要多方思考,供應商價格,多找幾間供應商,加租。

再更深層次,在投資方面,當遇上金融海嘯時的策略。

其他野就, 隨遇而安吧。

 

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