林鄭都驚:樓價止跌回升堪憂

https://www1.hkej.com/dailynews/article/id/2088265/

今日看到新聞,從今次樓市暫時回升中, 作一個短期檢討:

1 大約左2月左右預測中唔中

Ccl, 大致上預測正確,但。。保持理性。不要走入投資者的盲點!!!!!! 自信過度!認為是自己能力高, 估到, 如果長期90%估到, 你才可能可以下結論!

 

 

2 注意:這不是純科學,科學有絕對因果關係,股票樓市投資沒有。

永遠不能找出是否這原因(盲點: 理性+感性)

3 個人認為之前講過的因素沒有有根本性的改變。

之前的點

預期:偏向升市

總結:預測中,未必因為以上原因,因世界是複雜,也沒有方法驗證因果,只可做比較有可能的預測。

訂閱, LIKE 同SHARE!

咩叫加息? 不加息下,淺談金,股,債,樓, 匯的影響

咩叫加息? 不加息下,淺談金,股,債,樓, 匯的影響

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190321/bkn-20190321020053718-0321_00842_001.html

加不加息其實無聯儲局貨幣政策的其中一個調節既手段,目的當然是為了控制/配合經濟週期發展,達到平穩向上的目標。

 

加減利息會造成一連串的連鎖效應。 我們可以睇睇金,股,債,樓的影響。

 

不再加息意味

1 持現金者 / 定期 將預期不會獲得更高利息,盡量誘使持有人做其他投資。其實係反映經濟有下行壓力,才需刺激經濟。

 

2. 外滙方面: 人民幣, 港幣 , 澳元 息差套利.

 

3 首當其衝, 對金價有利,因人們會比較每一投資物後,發覺沒有利息的金比較保值和一樣沒有利息。

如有興趣可睇睇金的ETF, GDX JNUG

 

4 股比較難估升跌,雖然股票有利息,比放銀行吸引,但亦因為減息亦意味經濟有下行壓力,所以投資於股很難有大信心。

 

5 樓,跟股票情況相類似,但有一點要補充,如不加息情況持續,表述經濟長期不能上升,很大機會減息刺激經濟,減息很多時配合QE印錢。 樓價不其然有股上升的壓力,情況好像2009 後 減息和QE 咁, 樓價大幅上升,bitcoin 如是。

 

今日分析差唔多, 記得訂閱+鐘仔, Like 同 share

抽中煥然懿居/居屋/白居二,要買嗎?

好處

1 簡單按揭(適合自僱人士)

2 高折扣

3 地點好,市區

4 新樓

5 首期少(樓價平 $320萬)

     5-10% 樓價

 

壞處

1 鎖5年不能買賣

2 流動性低,不能租

3 市建局不會回購單位

4 賣出要補地價(不是原價補)

 

補充

1. 如可承擔首期和供款, 建議盡可能買大一點

  • 原因: 首期不會相差很多

  • 二/三房將來需求大一點

  • 美金或HKD長期貶值 , 多做這類好的槓桿.

 

2. 你要確認自己係咪買唔到私樓,如因按揭和首期問題,如是,可考慮。(煩少好多文件野)

 

3. 如不,你可以買到私樓,但無買,買煥然懿居/居屋/白居二

你將損失

1 失去私樓的自由度和靈活性較大(租/加按等)

2. 升/跌值幅度低

 

今日分享差唔多, 訂閱 LIKE AND SHARE!

 

如何防止買到凶宅?

凶宅? 好驚呀! 3招教你如何防止買到凶宅? #凶宅

凶宅在法律上沒有定義

 

是指在該房屋內曾因有人因枉死、他殺、含冤或恨而自殺……等非自然死亡事件[1][2] ,或是靈異事件頻傳的建築物。以靈學角度來說,這些都是兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類建築物通常足令住戶心生理安、畏怖,有所忌諱,因而價格偏低。然而,從自然科學的角度來看,許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料,或人類心理作祟所導致。

如何防止購!入凶 宅 ?

重要性由細至大!

5. 地產經紀 (絕不可信!!! 最好錄音!!)

 

4. 田土廳查冊

https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm

 

3. 問業主 (多數搵唔到) 

 

2 凶宅網

http://www.hkea.com.hk/UHousesServ

https://news.gohome.com.hk/tc/category/haunted-house

https://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/haunted/

http://www.property.hk/unlucky.php

 

1. 銀行估價 最好打電話!!!!!!!!!!!! 記得多問幾間!!!!!

買樓前部署 (三)(按揭篇)

買樓上車前部署 (一)(按揭+全盤準備篇)

很多人在買樓前都無做好按揭的研究,以為有番工有糧出就可以買樓,如果簽約後發現問題,其後果輕則遲批按揭,重則賠訂蝕幾十萬收場!

就算唔買樓/暫時未買,在香港,知道按揭研究對在香港生活極有幫助,我們應起碼要知流程和預算:

假設要買 $600 萬 30年 屋苑 做8成按揭首期

(注意: $601萬已是另一世界……….極重要)

1 首期 : 120 萬

2. 壓力測試

供款$ 18348 加息3厘(5.25%)

$ 26506 最低人工$44177(佔人工6成)

(未計按揭保險)

3. 稅 3% 18萬

4 佣 : 6萬

5 律師 $5000 – $6000

600樓上車最少要有:合共: 大約$145 萬


假設要買 $400 萬 30年 屋苑 做8成按揭首期

(注意: $401-450萬: 貸款額上限HK$360萬)

1 首期 : 80 萬

2. 壓力測試

供款$ 13927加息3厘(5.25%)

$ 17671 最低人工$29452(佔人工6成)

(未計按揭保險)

3. 稅 : 9萬

4 佣 : 4萬

5 律師 $5000 – $6000

400萬樓上車最少要有:合共: 大約$94萬

 


其他注意事項!!

1 受薪/自僱 在按揭上的分別

2 按揭中介和銀行的分別

3 H / P 按 相差不多, 低息環境下比較建議H 按

4 過MC 要準備的事項

5. 私人貸款

6. 每月支出

7. 資金來源

8 Mpf

9 tax 單

10 樓的種類

11 樓齡

12 查冊

13 銀行估價

14 預批

15 TU 信貸評級 (A-E都可以)

16. 後備方案: 批貸款額不足或其他突發情況, 搵定後路如 家人, 二按安排!

***17 不要太相信 地產Agent, 甚至…….銀行!!!!!!!!!!!!!!!!!

自己功課自己做!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

食過屎!!!!很大獲!!!!!!

今集講住咁多先, 下次再分享. 有D咩可以下面留言! 好睇可以訂閱, LIKE 和SHARE.謝謝.

利好: 總結利好因素有八個次序是: 1失業率低, 2MC門檻高, 3每年五萬人結婚, 4低息環境, 5每日150 人 新移民, 6 七成私樓供滿 7 新樓供應少, 8各國印銀紙 利淡: 總結利淡因素有4個次序是: 1 市民人工無法支持高昂嘅樓價 2 全球不穩定性包括 突發事件 例如戰爭,豬瘟 可能會發生 3 香港 二按數字成迷 容易引發資金鏈斷裂 4 全球GDP增長 放緩 經濟有向行下壓力

樓市再升,你頂得順嗎?(總結) #小火子 #樓市 #樓價

總結

利好:
總結利好因素有八個,次序是:

  1. 失業率低
  2. MC門檻高
  3. 每年五萬人結婚
  4.  低息環境
  5. 每日150 人 新移民
  6. 七成私樓供滿
  7. 新樓供應少
  8. 各國印銀紙

:
總結利淡因素有4個,次序是:

  1.  市民人工無法支持高昂嘅樓價.
  2. 全球不穩定性包括 突發事件, 例如戰爭,豬瘟 可能會發生.
  3. 香港 二按數字成迷 容易引發資金鏈斷裂
  4. 全球GDP增長 放緩 經濟有向行下壓力 

 

補充

有小小想補充 ,頭先講過咁多點 ,每件原因都有唔同嘅影響力, 好多不確定性 .

但我哋應該注意嘅就係 有邊啲  原因係 冇不確定性 ,即係一定會發生嘅事或者好大機會發生嘅事 ,例如每日150,高結婚人數, MC收得好緊, 七成人供滿樓 ,房屋供應少呢幾點 係好大好大機會(一定)發生嘅時候, 你亦要知道每一個原因都有唔同嘅機會嘅發生機率同埋佢嘅影響力.

我哋分析每件事嘅時候 除咗睇下觀嘅事實數據之外 ,亦都十分之重視 個人 嘅常識推論 ,多代入角色將自己代入業主,又或者將自己代入買家嘅情況, 最後再作出每一個點嘅考量 你就比較容易得出嚟嘅結論.

 所以我個人認為樓市最終係偏向升市

以上嘅分析純屬個人嘅分享, 如果有啲咩想留言討論可以喺下面留.

 

天下之大, 人之渺小, 只有追求”道”, 順應自然, 才是永恆.