https://www1.hkej.com/dailynews/article/id/2088265/
林鄭都驚：樓價止跌回升堪憂
// 類別： 樓
// 
咩叫加息? 不加息下，淺談金，股，債，樓, 匯的影響
//咩叫加息? 不加息下，淺談金，股，債，樓, 匯的影響
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20190321/bkn-20190321020053718-0321_00842_001.html
加不加息其實無聯儲局貨幣政策的其中一個調節既手段，目的當然是為了控制/配合經濟週期發展，達到平穩向上的目標。
加減利息會造成一連串的連鎖效應。 我們可以睇睇金，股，債，樓的影響。
不再加息意味
1 持現金者 / 定期 將預期不會獲得更高利息，盡量誘使持有人做其他投資。其實係反映經濟有下行壓力，才需刺激經濟。
2. 外滙方面: 人民幣, 港幣 , 澳元 息差套利.
3 首當其衝， 對金價有利，因人們會比較每一投資物後，發覺沒有利息的金比較保值和一樣沒有利息。
如有興趣可睇睇金的ETF, GDX JNUG
4 股比較難估升跌，雖然股票有利息，比放銀行吸引，但亦因為減息亦意味經濟有下行壓力，所以投資於股很難有大信心。
5 樓，跟股票情況相類似，但有一點要補充，如不加息情況持續，表述經濟長期不能上升，很大機會減息刺激經濟，減息很多時配合QE印錢。 樓價不其然有股上升的壓力，情況好像2009 後 減息和QE 咁， 樓價大幅上升，bitcoin 如是。
今日分析差唔多， 記得訂閱+鐘仔， Like 同 share
抽中煥然懿居/居屋/白居二，要買嗎？
//
好處
1 簡單按揭(適合自僱人士)
2 高折扣
3 地點好，市區
4 新樓
5 首期少(樓價平 $320萬)
5-10% 樓價
壞處
1 鎖5年不能買賣
2 流動性低，不能租
3 市建局不會回購單位
4 賣出要補地價(不是原價補)
補充
1. 如可承擔首期和供款, 建議盡可能買大一點
-
原因: 首期不會相差很多
-
二/三房將來需求大一點
-
美金或HKD長期貶值 , 多做這類好的槓桿.
2. 你要確認自己係咪買唔到私樓，如因按揭和首期問題，如是，可考慮。(煩少好多文件野)
3. 如不，你可以買到私樓，但無買，買煥然懿居/居屋/白居二
你將損失：
1 失去私樓的自由度和靈活性較大(租/加按等)
2. 升/跌值幅度低
今日分享差唔多, 訂閱 LIKE AND SHARE!
如何防止買到凶宅?
//凶宅? 好驚呀! 3招教你如何防止買到凶宅? #凶宅
凶宅在法律上沒有定義
是指在該房屋內曾因有人因枉死、他殺、含冤或恨而自殺……等非自然死亡事件[1][2] ，或是靈異事件頻傳的建築物。以靈學角度來說，這些都是兇殺案、災難不甘而死的冤魂想要報復、抓交替、留戀人間或不甘心等各種不可知的理由。此類建築物通常足令住戶心生理安、畏怖，有所忌諱，因而價格偏低。然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。
如何防止購!入凶 宅 ?
重要性由細至大!
5. 地產經紀 (絕不可信!!! 最好錄音!!)
4. 田土廳查冊
https://www.landreg.gov.hk/tc/services/services_b.htm
3. 問業主 (多數搵唔到)
2 凶宅網
http://www.hkea.com.hk/UHousesServ
https://news.gohome.com.hk/tc/category/haunted-house
https://www.squarefoot.com.hk/chinese-hk/haunted/
http://www.property.hk/unlucky.php
1. 銀行估價 最好打電話!!!!!!!!!!!! 記得多問幾間!!!!!
買樓前部署 (三)(按揭篇)
//買樓上車前部署 (一)(按揭+全盤準備篇)
很多人在買樓前都無做好按揭的研究，以為有番工有糧出就可以買樓，如果簽約後發現問題，其後果輕則遲批按揭，重則賠訂蝕幾十萬收場!
就算唔買樓/暫時未買，在香港，知道按揭研究對在香港生活極有幫助，我們應起碼要知流程和預算：
假設要買 $600 萬 30年 屋苑 做8成按揭首期
(注意: $601萬已是另一世界……….極重要)
1 首期 : 120 萬
2. 壓力測試
供款$ 18348 加息3厘(5.25%)
$ 26506 最低人工$44177(佔人工6成)
(未計按揭保險)
3. 稅 3% 18萬
4 佣 : 6萬
5 律師 $5000 – $6000
600樓上車最少要有:合共: 大約$145 萬
假設要買 $400 萬 30年 屋苑 做8成按揭首期
(注意: $401-450萬: 貸款額上限HK$360萬)
1 首期 : 80 萬
2. 壓力測試
供款$ 13927加息3厘(5.25%)
$ 17671 最低人工$29452(佔人工6成)
(未計按揭保險)
3. 稅 : 9萬
4 佣 : 4萬
5 律師 $5000 – $6000
400萬樓上車最少要有:合共: 大約$94萬
其他注意事項!!
1 受薪/自僱 在按揭上的分別
2 按揭中介和銀行的分別
3 H / P 按 相差不多, 低息環境下比較建議H 按
4 過MC 要準備的事項
5. 私人貸款
6. 每月支出
7. 資金來源
8 Mpf
9 tax 單
10 樓的種類
11 樓齡
12 查冊
13 銀行估價
14 預批
15 TU 信貸評級 (A-E都可以)
16. 後備方案: 批貸款額不足或其他突發情況, 搵定後路如 家人, 二按安排!
***17 不要太相信 地產Agent, 甚至…….銀行!!!!!!!!!!!!!!!!!
自己功課自己做!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
食過屎!!!!很大獲!!!!!!
今集講住咁多先, 下次再分享. 有D咩可以下面留言! 好睇可以訂閱, LIKE 和SHARE.謝謝.
樓市再升，你頂得順嗎？(總結) #小火子 #樓市 #樓價
//總結
利好:
總結利好因素有八個,次序是:
- 失業率低
- MC門檻高
- 每年五萬人結婚
- 低息環境
- 每日150 人 新移民
- 七成私樓供滿
- 新樓供應少
- 各國印銀紙
利淡:
總結利淡因素有4個,次序是:
- 市民人工無法支持高昂嘅樓價.
- 全球不穩定性包括 突發事件, 例如戰爭,豬瘟 可能會發生.
- 香港 二按數字成迷 容易引發資金鏈斷裂
- 全球GDP增長 放緩 經濟有向行下壓力
補充
有小小想補充 ，頭先講過咁多點 ，每件原因都有唔同嘅影響力, 好多不確定性 .
但我哋應該注意嘅就係 有邊啲 原因係 冇不確定性 ，即係一定會發生嘅事或者好大機會發生嘅事 ,例如每日150人,高結婚人數, MC收得好緊, 七成人供滿樓 ,房屋供應少呢幾點 係好大好大機會(一定)發生嘅時候, 你亦要知道每一個原因都有唔同嘅機會嘅發生機率同埋佢嘅影響力.
我哋分析每件事嘅時候 除咗睇下觀嘅事實數據之外 ,亦都十分之重視 個人 嘅常識推論 ,多代入角色將自己代入業主,又或者將自己代入買家嘅情況, 最後再作出每一個點嘅考量 你就比較容易得出嚟嘅結論.
所以我個人認為樓市最終係偏向升市
以上嘅分析純屬個人嘅分享, 如果有啲咩想留言討論可以喺下面留.
天下之大, 人之渺小, 只有追求”道”, 順應自然, 才是永恆.
